2014-07-16 09:23:32 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團|滏瑞特地產|滏瑞特建材|滏瑞特時代廣場|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿易——河北滏瑞特集團
各類住房建設項目要在劃撥決定書或出讓合同中約定土地交付之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。對房地產閑置土地將加大處置力度，追責到位。省政府近日出臺《關于促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》，提出要充分發揮房地產業在新型城鎮化中的拉動作用和在民生改善中的基礎作用，促進經濟社會健康發展，保障群眾合理住房需求。
加大租賃型保障房建設力度
《意見》要求積極穩妥地做好保障房并軌工作，搞好并軌運行政策評估。實行租補分離、梯度保障，統籌考慮當地財政支付能力和住房保障對象經濟承受能力，合理確定租金補貼梯度，將城鎮低收入住房困難家庭租金控制在合理水平；堅持以租為主、保租控售，滿足城鎮住房困難家庭多元化的保障需求。
要完善糾錯機制，加強退出管理，對非法占有保障性住房的，依法依規嚴肅處理，實現公共資源公平善用。優化保障性住房規劃布局、設施配套和戶型設計，確保配套設施與保障性住房同步設計、同步施工、同步投用，提高保障對象生活質量。
同時鼓勵各地積極探索建立民營資本、企業及非營利機構參與保障性住房建設和運營管理的體制機制，實現可持續發展。
加快推進棚戶區改造
《意見》提出要堅持改造與整治并重，統籌推進棚戶區改建、城中村改造和舊住宅小區改善工程。
對全省棚戶區進行補充調查，將城中村和涉及新建、改建(擴建、翻建)住房的舊住宅小區，全部納入棚戶區改造范圍。大力推進城區老工業區棚戶區改造，確定年度棚戶區改造計劃時，優先安排城區老工業區的棚戶區改造項目。加大國有企業棚戶區改造力度，對資源枯竭型城市棚戶區、獨立工礦棚戶區、三線企業棚戶區進一步調查核實，編制全省國有企業棚戶區改造規劃和年度計劃，列入全省保障性安居工程規劃和年度計劃。
棚戶區改造要依法做好國有土地上房屋征收與補償工作，嚴格執行相關程序，合理確定補償標準，按時回遷安置，切實維護被征收拆遷人利益，堅決打擊通過停水、停電、阻斷交通等手段逼迫搬遷等違規行為，嚴禁動用公安機關基層警力參與征地拆遷等非警務活動。
土地交付之日起1年內開工
增加普通商品住房供應，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，形成有效供應，進一步提高中小套型普通商品住房比例。
各類住房建設項目要在劃撥決定書或出讓合同中約定土地交付之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。對房地產閑置土地將加大處置力度，該追究責任的要追究到位，該收取土地違約金的要足額收取，該收取土地閑置費的要及時追繳，該無償收回的要無償收回。
同時大力發展綠色低碳、節能環保型建筑，鼓勵發展成品住宅，加快推進商品住宅全裝修，逐步提高全裝修住宅的供應比例。倡導工業化裝修方式，鼓勵采用菜單式集體委托方式進行裝修，促進個性化裝修和產業化裝修相結合，引導住宅品質整體升級。
擴大老舊小區物業覆蓋率
《意見》指出要提高物業管理水平，繼續培育物業市場，街道(鄉鎮)要指導住宅小區成立業主大會、業主委員會，建立健全由社區居委會參與的物業投訴調處機制，及時化解物業管理矛盾糾紛。
完善物業服務標準和收費標準，物業服務收費等級基準價要根據社會平均成本變動情況及時調整，可建立與當地社會平均工資水平聯動機制。
嚴格執行物業管理招投標制度，督促物業服務企業嚴格履行物業服務合同內容，規范物業服務行為，不斷提高新建住宅小區的物業服務水平，結合舊住宅小區改造改善擴大老舊小區物業管理覆蓋率。嚴格落實國家和省有關住宅專項維修資金政策，切實加強住宅專項維修資金的繳存、使用和管理。
繼續對個人購房實行稅收優惠
嚴格落實差別化住房信貸稅收政策。各銀行業金融機構要嚴格執行首套房和二套房貸款的首付款比例，并根據市場化原則和國家相關政策，積極采取措施對中小戶型和居民自用首套房實施利率優惠政策，優化利率結構，積極滿足居民家庭購買首套自住房的貸款需求。
對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業金融機構在符合房地產開發貸款信貸準入政策的前提下，積極支持其信貸需求。
繼續執行個人購房有關房產稅稅收優惠政策，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
年底市區全部建立預售資金監管
嚴格預售許可審批，各地要從工程投資和形象進度、交付時限等方面強化商品房預售許可管理。進一步完善新建商品房和存量房買賣合同網上簽訂和備案，切實強化預售資金管理，完善監管制度，尚未實行預售資金監管的設區市，要加快制定商品房預售資金監管辦法，力爭2014年底前市區全部建立房地產開發項目預售資金監管制度。
對未取得商品房預售許可的開發項目，嚴禁任何形式的預售和廣告宣傳。有關證件資料要按要求在售樓現場顯著位置公示。新建商品房預(銷)售價格備案制度要進一步完善，房地產開發企業在進行商品房預(銷)售前，應將預(銷)售價格向當地價格主管部門備案；繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，商品房經營者不得在標價之外加價銷售。
