2015-02-27 10:47:46 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團|滏瑞特地產(chǎn)|滏瑞特建材|滏瑞特時代廣場|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿(mào)易——河北滏瑞特集團
后天起《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式施行，屆時將啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。昨日，國土資源部正式公布了不動產(chǎn)登記簿證樣本，并表示，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)將并行使用，各類舊版證書將繼續(xù)有效。
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證樣式區(qū)別
“房產(chǎn)證”
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包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
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只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。
“不動產(chǎn)證”
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規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
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除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。
不動產(chǎn)為何要統(tǒng)一登記？
我國不動產(chǎn)登記涵蓋多個內(nèi)容，如房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記以及海域登記等等。此前，我國的不動產(chǎn)登記職責(zé)分布在多個部門。
社科院教授孫憲忠參與起草了《不動產(chǎn)登記暫行條例》。他分析，作為計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，多部門、多級別登記主要是為了加強行政管理。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，特別是市場經(jīng)濟對歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確的產(chǎn)權(quán)制度要求越來越高，分散登記的弊端越來越明顯。
他表示，登記程序、標準各不相同，權(quán)屬證書五花八門，不僅增加老百姓辦證跑腿的成本，還會帶來交易風(fēng)險。
對于不動產(chǎn)登記從分散到統(tǒng)一的變化，國土部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志認為，這將有利于方便企業(yè)、方便群眾，減輕當(dāng)事人的負擔(dān)。統(tǒng)一登記之后，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個部門承擔(dān)，減少辦證環(huán)節(jié)，“可以讓當(dāng)事人少跑路，減輕當(dāng)事人負擔(dān)，方便企業(yè)和群眾”。
不動產(chǎn)登記局局長王廣華也表示，《物權(quán)法》明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。而統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證是“更加有力保護不動產(chǎn)物權(quán)的必然要求。”
王廣華認為，如果簿證不統(tǒng)一，特別是證書不統(tǒng)一，在不同的地方，有不同的登記簿和多個證書，交易當(dāng)事人無法有效判別權(quán)利的真正歸屬，就可能出現(xiàn)“一房、一地多買”，產(chǎn)生交易風(fēng)險，影響交易安全。
統(tǒng)一登記與降房價無關(guān)
北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來的分散登記變成統(tǒng)一登記，不能將沒有實行統(tǒng)一登記作為不征收房產(chǎn)稅的借口，統(tǒng)一登記也和反腐沒有太大關(guān)系，因此不能將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記看作降房價的“靈丹妙藥”。
樓建波說，當(dāng)前不少人對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的認識有誤區(qū)，“這次是從分散登記到統(tǒng)一登記，并不是從以前沒有登記到現(xiàn)在有登記。并不是以前一個人有幾套房查不出來，怎么征稅算不出來。”
樓建波表示，之所以要進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，一是因為過去分散登記時百姓不方便，要跑來跑去；二是如果各個部門登記信息不一致，會無謂造成糾紛；三是查詢不方便。
因此，統(tǒng)一登記后，會節(jié)約交易成本，提高登記的準確性和效率。從這個角度上看，統(tǒng)一登記的實施會促進房地產(chǎn)交易，而不是抑制。
