2015-05-04 10:40:27 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團|滏瑞特地產|滏瑞特建材|滏瑞特時代廣場|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿易——河北滏瑞特集團
4月29日，為貫徹落實國務院及相關部委一系列穩定住房消費的政策措施，支持居民自住和改善性住房需求，著力消化商品房庫存，促進房地產市場平穩健康發展，邯鄲市人民政府出臺《關于進一步促進房地產業平穩健康發展的若干意見》。業內專家認為，這九條剛性措施將對邯鄲樓市產生積極影響。
剛剛過去的“五一”假期，市內各大樓盤暖場活動此起彼伏。記者走訪了幾家較大的樓盤營銷中心發現，看房選購的消費者熙熙攘攘，房產經理反映客戶來訪量和來電咨詢量明顯增加。多數市民表示，想趁著“金三銀四”開發商推盤的關鍵節點，將買房的事情盡早定下來。
而就在“五一”勞動節前，市政府出臺《關于進一步促進房地產業平穩健康發展的若干意見》，推出九條具體剛性措施。這些剛性措施釋放出哪些政策紅利？給正在升溫的房產交易市場帶來什么變化？對于房地產企業又將受益幾何？記者就此進行了走訪。
“剛需”和“剛改”不斷涌現
“婚房、進城打工者買房、小房換大房，條件好些的家庭為方便上學、就醫、購物也會改善住房。‘剛需’和‘剛改’不斷涌現。”市房管局房產市場交易監管處負責人許俊閣說，市民對房產的剛性需求還是有的，這從去年下半年和今年4月份的兩次房展會上就可看出來，而且對現房的需求更為強烈。
自今年3月底，一系列利好政策攪動了原本冷清的樓市：銀行貸款、公積金新政及免征營業稅年限的調整、4月20日央行降準、4月22日河北公積金再出新政。加之這一次我市“九條剛性措施”的出臺，一輪又一輪的政策利好，已使樓市漸入佳境。
市房管局副局長馬會明介紹說，今年一季度我市房地產交易市場呈現四個特點：商品房批準的預售量同比下降，今年一季度比去年同期下降了67.3%；商品房銷量同比上升，今年一季度比去年一季度住宅銷量上升了11.18%；商品房銷售價格穩中有升，3月份平均每平方米5195元，價格在河北省排在廊坊、石家莊、秦皇島、唐山、保定之后；房地產新政利好，總體態勢良好。
市住房公積金管理中心信貸服務大廳負責人高紅都也表示，今年同比住房公積金使用增多。去年1至4月，主城區放貸610戶，放款1.56億元；今年截至4月27日，放了1032戶，2.6億元。這也說明買房的人多了。
買房實惠賣房容易租房選擇更多
在美的城銷售中心采訪時，90后小伙子李蓬告訴記者：“我們商量著今年要結婚，從年前就一直在看房，差不多市區跑遍了，比價格、比位置、比服務，心里已經差不多有譜了。現在公積金貸款又有了新政策，我們這不正準備下手了！”
小李去年考取市級公務員，根據邯鄲房政新“九條”規定，只要正常繳存住房公積金6個月的職工在我市購買普通住房，均可使用住房公積金貸款。上班不滿一年的小李說，原本還發愁今年不能用公積金貸款，但是新策一出，他們也符合貸款條件了，這可解了小兩口的燃眉之急。
近幾天來，像小李這樣借新策之機或買或看的購房者不在少數。與此同時，隨買房市場的活躍，中介公司和諸多售樓部也感受到了新策的利好。
高紅都告訴記者，這次出臺的九條措施中，老百姓受益最明顯的就在公積金方面。“首套房貸款比例提高、增加貸款額度增加、‘商轉公’貸款辦理、貸款范圍拓寬等新政策，大大減輕了他們的購房負擔，給市民買房帶來很大實惠。”
許俊閣也表示，打通商品房與保障房轉換通道，消化商品房庫存；積極培育住房租賃市場，鼓勵存量商品房租賃等措施，為多渠道更快地籌集保障房房源，創新保障性住房供應方式提供了便利，對中低收入人群盡快實現“有房住”不無裨益。另外，個人住房轉讓免征營業稅年限由5年以上調整為2年以上，這也促使了更多二手房交易。“房產交易大廳的二手房交易量明顯增加，就是對這項政策的反應。”她說。
其實，簡單點理解，就是以后房產交易更“靠譜”了，買房實惠，賣房容易，租房選擇更多。
記者在采訪中也注意到，像漢城華都、美的城、趙都新城、榮盛江南錦苑等有實力的房產地商的樓盤銷售情況都不錯。同時，監管部門也在各媒體上不斷提醒群眾，五證不全的房子不要買，沒有批準上市的房子不要買，以免承擔較大風險。
房地產企業輕裝上陣
5月3日，位于滏東大街和北倉路的恒大名都售樓處門庭熱鬧，前來看房選號者絡繹不絕。售樓部工作人員稱，“五一”小長假他們迎來一個售樓高峰。一位看房的女士看中一套100多平方米的房子，經過對地段、價格、物業等進行比較后，終于簽訂了協議。
經歷了樓市的“寒冬”，就會迎來春暖花開。在經歷了新一輪的調整洗牌之后，房地產企業將會向更加注重質量和服務方面發展。“九條剛性措施”對優化審批程序，降低收費標準也做了規定：對涉及房地產審批的事項，要進一步減少審批環節，壓縮審批時限，調整和降低收費事項，切實減輕企業負擔。
另外，針對“雙配建”原來規定，新增建設用地按照不低于地上住宅總建筑面積10%的比例配建保障房，而現在“九條剛性措施”中規定，其中配建面積的一半無償移交政府，另外一半由政府回購；原來棚戶區項目扣除回遷安置和貨幣補償面積后，按照住宅總建筑面積10%的比例配建保障房，并無償移交政府。現在，這一比例也降到了3%。
許俊閣解釋說，這“一買一降”，大大緩解了開發商的資金壓力，降低了建設運營成本。
為提高企業應對風險能力，幫助企業走出困境，市房管局之前也采取了多項措施，包括先辦證、后繳費，加速項目建設；廣渠道、籌資金，加大信貸支持；簡程序、提效率，加快手續辦理。還特別規定了放寬在建工程抵押登記條件，已部分取得《商品房預售許可證》的項目，對企業自持部分相對集中且界限明確的可以辦理在建工程貸款抵押登記。同時，將商品房預售許可形象進度條件從主體三層調整為基礎完工。
這些松綁和卸擔，勢必會促使邯鄲房地產企業更加輕裝上陣，促進房地產市場更加平穩健康發展。
