中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)12月1日發(fā)布，11月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年10月上漲的城市個(gè)數(shù)為23個(gè)，較上月減少4個(gè)。漲幅居前10位的城市依次是：邯鄲、西寧、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、蕪湖、淄博。其中，邯鄲和西寧漲幅在2%以上；上海、昆明、深圳、天津漲幅在0.5%-1.2%之間；柳州、威海、蕪湖、淄博漲幅在0.4%-0.5%之間。其他環(huán)比上漲的13個(gè)城市中，綿陽(yáng)、唐山、合肥漲幅在0.2%-0.4%(含0.2%)之間；太原、長(zhǎng)春等8個(gè)城市漲幅在0.1%-0.2%之間；青島、無(wú)錫漲幅在0.1%以內(nèi)。衡水住宅均價(jià)與上月持平。

河北其他幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)則走向另一個(gè)極端。其中，石家莊、廊坊、保定房?jī)r(jià)環(huán)比下跌幅度為0.5%-1.5%，而秦皇島房?jī)r(jià)則下跌了1.96%，跌幅也位于百城前10位。
樓市“去庫(kù)存”仍是主旋律
值得注意的是，雖然百城房?jī)r(jià)已連續(xù)下跌7個(gè)月，但11月的數(shù)據(jù)中有兩個(gè)跡象值得留意。首先是11月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄；其次是10大城市住宅均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌之后首次出現(xiàn)微漲。
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，整體來(lái)看，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國(guó)主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來(lái)的首次降息，這將成為市場(chǎng)加快庫(kù)存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期；從需求方面來(lái)看，多重利好政策的實(shí)施明顯提振消費(fèi)者信心，刺激購(gòu)房者入市，本月成交量繼續(xù)上升；從供應(yīng)情況看，成交量的回升進(jìn)一步帶動(dòng)房企推盤積極性，各類項(xiàng)目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫(kù)存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價(jià)跑量為主，全國(guó)主要城市住宅均價(jià)繼續(xù)下行。
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，中指院預(yù)計(jì)，“930”房貸政策放寬之后，兩個(gè)月內(nèi)央行再次對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)整，重在發(fā)揮其引導(dǎo)作用，將對(duì)明年甚至未來(lái)更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)走勢(shì)發(fā)揮積極作用。目前雖然市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變，未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。