2015-03-02 11:55:05 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團|滏瑞特地產|滏瑞特建材|滏瑞特時代廣場|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿易——河北滏瑞特集團
央行昨天宣布，自2015年3月1日起存貸款基準利率下降0.25個百分點，其中一年期貸款利率下降至5.35%；一年期存款基準利率下調至2.5%。這是央行今年首次降息，距離上次降息3個月。
央行稱穩健貨幣政策未變
央行解釋稱，此次調整是根據當前經濟基本面的運行態勢進行的適度微調，重點是繼續引導社會融資成本下行，穩健的貨幣政策取向并未改變。同時寓改革于調控之中，擴大存款利率浮動區間，更充分地發揮市場在資源配置中的決定性作用。
經濟學家左小蕾認為，此次降息十分有必要，目前融資成本十分高，不利于實體經濟層面創造有效需求，因此央行為了降低資金成本，提升資金利潤空間，引導市場利率下降，主動做出調整。
海通證券宏觀分析師姜超表示，降息有利于降低金融機構貸款實際利率和企業貸款融資成本；一年期存款利率下調，有利于降低金融機構籌資成本和各類市場利率，也有利于刺激消費，降低經濟失速風險。
銀行利率分化將更加明顯
雖然降息，但是存款利率并沒有因此受到影響，反而能增收。
因為央行決定將銀行存款利率的上浮空間進一步打開，存款利率浮動上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。
此次降息，活期存款利率0.35%未變，但最高利率從之前的0.42%上漲至0.455%。定期存款也是如此，以一年期定期存款為例，此次降息后存款利率2.5%，上浮1.3倍為3.25%。在此之前，基準利率是2.75%，上浮1.2倍之后是3.3%。
2年期、3年期定存之前最多為4.02%和4.8%，降息并擴大浮動區間后，最多可以達到4.03%和4.888%，甚至比降息之前還要多。
算賬
百萬房貸月供減144元
降息后，最直接受益的就是房奴。以貸款100萬分20年還清計算，如果按照基準利率，購房者每月可以減少月供144元，合計20年可以減少3.46萬的利息支出。而連續2次降息后，貸款100萬，20年將減少利息支出超過9萬。
不過，雖然央行降息了，但對于大部分房奴來說，要到明年才能享受到好處。
銀行人士告訴記者，銀行房貸對于利率調整一般有三種方案：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年開始執行；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率；三是在利率調整后的次月執行新的利率水平。具體如何要看所簽署的房貸合同，大部分的合同都是次年調整。所以，房貸要明年才能下降。
影響
兩次降息會讓樓市回暖？
從2014年四季度開始，一二線市場樓市已經明顯企穩升溫，再次降息后，房地產市場是否暖上加暖，并徹底回暖？
民生證券研究院院長管清友稱，降息后，一線城市房地產銷售企穩確立，但全國房地產銷售能否企穩還需觀察，房地產投資企穩最早需要三季度確認。
房地產從業人員更為樂觀。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，降息有利于降低購房人按揭成本，促使購房需求，尤其是改善型購房需求持續入市，形成對樓市進一步的托舉效應。
對于開發商來說，本次降息也將一定程度上緩解開發企業的資金壓力，或將影響開發商的定價策略。
胡景暉表示，隨著信貸的進一步寬松，未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放。
中原地產研究總監張大偉認為，雖然公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格環比連續上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。而對于購房者來說，目前層出不窮的刺激政策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。“房企最困難的時間已經過去。”張大偉說。
