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2016，樓市研判與猜想

2016年已經到來，年頭朝前看，關于今年樓市的大勢研判與猜想您知道多少？經過梳理相關專家的觀點，為您呈現他們達成的樓市七點共識，這些共識將是今年樓市的大概率事件。

共識一：房地產市場將繼續分化

預計2016年樓市供應整體偏緊，在市場和政策好刺激下，一線城市“地高量穩”，房企偏愛一線不變將繼續促使一線量價繼續向上；但是對于缺乏產業支撐、人口流入吸引力不強的四線城市，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能。

共識二：樓市政策走向預測樂觀積極

從樓市政策基調來看，房地產是國民經濟支柱性產業，為消除高庫存壓力，2016年，國家可能會出臺更多的刺激性政策同。例如限購有條件松綁、首付款降低、減少交易環節稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準······無論是組合拳還是單獨重拳，2016年都有成為新的購房機會年的可能。

共識三：全國土地成交總量徘徊不前

去庫存主基調下，土地供應量收緊，城市熱度分化加劇，熱點城市地價繼續上升，開發商多采取聯合拿地策略，且全國城市商品房庫存一直處于供大于求的失衡狀態，一線城市進入存量房時代、三四線城市存在較大的去化壓力，房企普遍遵循謹慎的拿地策略，以致全國土地市場成交量連續兩年低位徘徊。

共識四：房地產市場波動較大

當前中國經濟最大的宏觀背景是增速換擋和結構調整；樓市主基調要著力去庫存；貨幣政策寬松，樓市需要將大量透支，樓市在去年第四季度瘋狂后將逐步步入調整期；房市向上，房地產開發投資增速卻向下；地價大漲，土地成交量卻急縮······變數太多，雜糅在一起，預計給2016年房地產市場帶來波動也比較大。

共識五：市場的需要結構改變

2016年政策著力失去“鼓勵農民購房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四線城市實施效果并不理想，但從2015年年底中央經濟工作會議態度來看，2016年政府會再接再厲通過新型城鎮化等各項政策，助力三四線城市去庫存，增強樓市信心。

共識六：一線城市房地產市場不太可能放開限購、限貸

如果一線城市放開限購、限貸，會迅速吸引大量資金流入，對于二線、三線、四線城市來說，這是一場災難。

共識七：房企多維度經營變革的時代到來

房地產市場由“產品導向型”發展為“客戶導向型”，“互聯網+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當降價提議，轉型進入深水區······2016年房企將面臨更加復雜的環境，強者生存，房企多維度經營變革在即。